Combien de temps faut-il pour construire après l’achat d’un terrain ?

Avant de s’engager dans le processus de construction et d’achat d’une maison, nombreux sont ceux qui veulent savoir à quoi ils s’engagent, principalement sous forme d’engagement en temps et en argent. Il y a beaucoup de choses à faire pour calculer le coût d’une maison et, de même, le délai dans lequel on peut s’attendre à ce qu’il soit achevé.

Des facteurs tels que la complexité du projet (le terrain sur lequel la maison est construite, la zone où la maison est construite et la complexité du plan d’étage de la maison) auront une incidence sur le calendrier de construction. Les maisons sur mesure peuvent prendre plus de temps que les maisons de production, tandis que les maisons préfabriquées peuvent généralement être achevées en quelques mois.

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Temps moyen nécessaire pour construire une maison

Selon une enquête de 2019, le délai moyen de réalisation d’une maison unifamiliale est d’environ sept mois.

Mises en garde et points à clarifier

Plusieurs facteurs influent sur le temps nécessaire à la construction d’une nouvelle maison, avec deux les principaux facteurs étant le « style de construction » (c.-à-d. maison sur mesure par rapport à la maison de production) et la région et/ou l’environnement dans lequel la maison est construite. Le temps moyen de construction d’une nouvelle maison a été calculé pour ces différents scénarios.

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Temps de construction moyen selon le type de maison

Durée moyenne de construction:

• Maisons personnalisées 8,9 mois
• Maisons de production 6,10 mois

Il n’est pas surprenant que les maisons personnalisées prennent plus de temps en moyenne à construire, mais selon votre calendrier, la durée peut être comparable à celle d’une maison de production.

Un facteur clé à l’origine d’un écart important dans le temps nécessaire à la construction d’une nouvelle maison est celui des « changements imprévus ». Lorsque les acheteurs insistent sur les caractéristiques ou la fonctionnalité de leur maison neuve au cours du processus de construction (c.-à-d. des changements qui n’ont pas été définis au cours des phases de planification), des retards dans le processus sont presque toujours le résultat.

Facteurs influençant le temps de construction

Après avoir discuté avec les experts, nous avons identifié les cinq facteurs les plus fréquemment cités qui influencent le temps de construction.

Bien que le fait de savoir à quoi vous attendre n’accélère pas le processus, cela peut simplement vous aider à maintenir votre santé mentale.

Pré-construction et permis

Avant qu’un constructeur puisse commencer à construire votre maison, le terrain de la maison doit être préparé. Cela signifie nettoyer les arbres, les rochers et autres objets, niveler et niveler les fondations. En fonction de la quantité de travail nécessaire (disons qu’il y a un problème inattendu lors du nettoyage du terrain) il peut y avoir des retards avant la construction.

L’obtention des approbations et des permis appropriés peut également entraîner des retards. Des facteurs tels que l’approbation du permis de construire et le processus d’inspection peuvent varier d’un emplacement à l’autre et peuvent allonger le temps nécessaire à la réalisation d’une maison.

Environnement

Selon l’endroit où se trouvera la maison, les temps de construction peuvent être affectés par région du pays : les maisons de la région du Moyen-Atlantique sont en moyenne d’environ 9,5 mois entre le début et la fin, tandis que la construction de la région des montagnes est en moyenne d’environ six mois. La construction dans les zones métropolitaines est généralement plus rapide (sept mois, contre neuf mois dans les zones plus rurales).

Bien que les travailleurs de la construction puissent effectuer de nombreux travaux sous la pluie, comme creuser des tranchées ou abattre des arbres, certaines choses peuvent être retardées à cause de la pluie. Les principaux facteurs météorologiques, y compris le gel hivernal — interdit le coulage du béton pour les fondations et les pluies printanières saturent le sol à tel point qu’il est impossible de creuser des trous pour les sous-sols sans que les murs ne s’effondrent.

Disponibilité des travailleurs et des fournitures

Les mois d’été sont généralement la période la plus chargée pour la construction de votre maison, de sorte que la construction de votre nouvelle maison peut être retardée en attendant que la main-d’œuvre nécessaire soit disponible.

«L’un des éléments de nos calculs de temps de construction est le bassin de main-d’œuvre disponible et la manière dont les sous-traitants ont besoin de spécialistes, tels que les électriciens, les plombiers et les encadreurs.

Changer le plan

Les ordres de modification prolongent généralement le temps de création, en particulier s’ils surviennent dans la dernière partie du processus.

Lorsque les acheteurs attendent la dernière minute pour choisir leurs finitions, cela peut entraîner des retards. Par exemple, les armoires prennent généralement de six à huit semaines pour être commandées et une à deux semaines pour être installées, de sorte que la sélection des armoires au moment de les installer vous coûtera deux mois ou plus.

Pour limiter le temps perdu en raison des retards de décision, vous devez maintenir une communication ouverte avec votre constructeur. Après tout, tout au long du processus de construction, vous devrez prendre de nombreuses décisions en cours de route.

Style de construction

Le style de votre maison influencera également le temps de construction. Les maisons construites sur mesure sont en moyenne de neuf mois, tandis que les plans de production personnalisés sont en moyenne de près de sept mois. Étant donné que les plans d’étage utilisés par les constructeurs de production ont été construits de nombreuses fois auparavant, les retards sont généralement moins importants. Le choix d’un plan d’étage standard accélérera le processus de construction, car cela éliminera toutes les variations que le constructeur devra résoudre.