Combien de temps faut-il pour construire après l’achat d’un terrain ?

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Les questions concernant les terrains à bâtir réchauffent les esprits dans toute la Suisse : le terrain disponible est de moins en moins suffisant pour vivre et vivre. Et lorsqu’une parcelle sera trouvée, elle sera échangée à des prix astronomiques ! Un différend entre le gouvernement fédéral et les cantons concernant le zonage est maintenant en train de s’enflammer. Nous vous répondrons aux questions les plus importantes.

Quel est le pays ou la propriété la plus précieuse de Suisse ?

La plupart des gens pensent que la « Gold Coast » du lac de Zurich a les prix les plus élevés pour les terrains ou les parcelles à bâtir. En tout état de cause, les contrats de vente ont déjà été certifiés ici, ce qui correspond à un prix de 4 000 francs par mètre carré. Un joli terrain avec un peu de changement (surface de 2 000 m2) coûte donc environ 8 millions de francs sur le lac de Zurich — sans maison, bien sûr !

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Nous entrons dans une autre sphère lorsque nous regardons la Bahnhofstrasse à Zurich à titre de comparaison. Nulle part ailleurs en Suisse, les magasins et les boutiques ne réalisent des ventes aussi élevées. Ces dernières années, des prix les plus élevés pour les bâtiments commerciaux individuels (y compris le pays) de plusieurs centaines de millions de francs ont été payés ici ! Si nous soustrayons la valeur du bâtiment, nous arrivons vraiment à un ordre de superlatifs : par mètre carré de terrain, on estime approximativement 100 000 à 150 000 francs. La Bahnhofstrasse de Zurich est considérée à juste titre comme la « chaussée la plus chère » de Suisse.

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L’une des meilleures propriétés de Suisse : Bahnhofstrasse 53, Zurich. Rénové par l’architecte vedette Tilla Theus, propriété d’Axa. Nulle part ailleurs, les prix de la propriété et des terrains ne sont aussi élevés qu’ici.

Quelles sont les parcelles les moins chères ?

La valeur des terres dépend toujours du rendement économiquement possible. Sinon, sélectionnez des boutiques et des magasins de montres exclusifs sont à l’étage, la facture est différente. Un exemple extrême de valeur du revenu agricole : dans la zone agricole, les terrains à bâtir sont déjà disponibles pour cinq ou dix francs par mètre carré ; s’il s’agit d’une « planche » en pente, chaque agriculteur sensé paiera encore moins. Toutefois, selon la loi foncière paysanne, seuls les agriculteurs ou les agriculteurs sont autorisés à acheter ces terres, et ils doivent en fait les gérer eux-mêmes.

Y a-t-il encore des terrains à bâtir pour une maison unifamiliale avec son propre jardin dans les agglomérations ?

Il était toujours courant dans les années 1990 que de jolies parcelles unifamiliales aient été lancées sur le marché. À l’époque, à des prix de 300 à 600 francs au mètre carré. Dans les grandes agglomérations de Zurich, de la région de Genève, du lac Léman, de Bâle ou même en Suisse centrale, quelque chose de tel serait aujourd’hui un pur vœu pieux. Les terrains à bâtir sont tellement serrés que les prix sont beaucoup plus élevés aujourd’hui. « Dans le train de densification, de plus en plus de bâtiments résidentiels à plusieurs étages poussent dans des zones de maisons unifamiliales », explique Patrick Schnorf du cabinet de conseil zurichois Wüest Partner. Il en va de même ici : plus le nombre d’étages est important et plus la surface utilisable autorisée pour le droit de la construction est élevée, plus les prix des terrains à bâtir augmentent. Avec une construction densifiée ou dans des endroits où les gratte-ciel sont soudainement possibles, les prix s’élèvent à quelques milliers ou dix mille francs par mètre carré !

Dans la zone agricole, le mètre carré ne coûte souvent que 10 à 20 francs. Des terrains à bâtir bon marché pour maisons unifamiliales sont disponibles à partir de 150 francs, par exemple à Toggenburg.

Comment trouver des terrains à bâtir abordables et adaptés ?

Presque toutes les variantes de Les appartements, les propriétés et les parcelles à bâtir se trouvent aujourd’hui sur des plateformes en ligne telles que la nouvelle maison. Avec une demande de recherche et un filtre (catégorie « parcelle à bâtir »), vous recevrez un message lorsque quelque chose de approprié arrivera sur le marché. Il est généralement très utile de contacter le bureau du bâtiment local, le bureau d’enregistrement foncier ou les architectes et entrepreneurs généraux locaux. Ils sont présentés sur le droit de la construction, le plan de zone et les procédures de planification dans la municipalité. Étant donné que les zones existantes dans les agglomérations sont presque systématiquement surconstruites, il existe une autre règle importante : vous devez également considérer les parcelles déjà construites (variante de démolition et de remplacement de nouvelles constructions).

Que devez-vous même chercher dans une parcelle de terrain ?

La lumière, l’exposition et les vues doivent répondre à vos besoins personnels. Obtenez des conseils de professionnels et de vos partenaires de construction (architecte ou entrepreneur). Surtout, la question de savoir si la forme et la taille de la parcelle, les distances limites, le numéro d’utilisation, les codes du bâtiment et le plan de zone permettent la réalisation du projet de construction souhaité. Il est bien sûr important d’utiliser (rapport entre l’espace résidentiel ou utilisable admissible et la surface de plancher de la parcelle). De plus, il y a même des recherches géologiques pour assurer la sécurité : une roche souterraine, une nappe phréatique élevée, un emplacement à flanc de colline, des sites contaminés, etc. peuvent rendre votre projet de construction plus coûteux.

Pourquoi les terrains à bâtir sont-ils de plus en plus rares et coûteux ?

Seulement environ 7 % de la superficie totale de la Suisse est disponible sous forme de zone de construction. C’est à peu près le même que dans la région du canton du Tessin. Selon l’actuelle loi sur l’aménagement du territoire de 2014, le principe s’applique que les terrains à bâtir doivent être traités de manière domestique. Dans de nombreuses régions, la zone de peuplement ou les zones de construction disponibles n’ont plus augmenté. Résultat : une demande toujours plus forte répond à un niveau beaucoup trop serré offre. Les prix augmentent donc. La demande a progressivement augmenté, notamment en raison de la croissance démographique, mais aussi du fait de la prospérité (consommation de logements par habitant plus élevée).

Quels sont les risques et les conséquences ?

Dans les endroits résidentiels centraux et surtout chers, les prix d’achat des maisons et des appartements sont déjà tellement élevés aujourd’hui que le rêve de vos quatre murs est loin. Les terrains à bâtir sont donc le facteur de coût et de rareté le plus important pour le marché de la construction et du logement ! En règle générale, il est supposé que l’acquisition de terres représente à elle seule environ la moitié des prix d’achat aujourd’hui, même avec une construction densifiée en copropriété. Plus les prix des terres « déversent », plus la pression sera grande pour chercher une solution moins chère ailleurs. Cela pourrait être au détriment de l’espace de vie et surtout au détriment de la qualité du bâtiment.

Pourquoi aucun terrain à bâtir n’est-il actuellement disponible dans de nombreux cantons ? zoné ?

En avril, le Conseil fédéral a organisé un arrêt de dézonage pour cinq cantons (Zurich, Zoug, Schwyz, Lucerne et Genève). La raison en est que ces cantons n’ont pas mis en œuvre certains éléments de la Loi sur l’aménagement du territoire à temps. Concrètement, il s’agit d’une taxe à valeur ajoutée : si un propriétaire foncier bénéficie d’un zonage ou d’un rezonage (ce qui augmente le potentiel d’utilisation et de revenus), le secteur public devrait lésiner une partie du bénéfice (au moins 20 %). Trois autres cantons sont touchés par une interdiction du zonage parce qu’ils n’ont pas ajusté leurs propres plans politiques à temps (TI, GL et OW).

Après que Zoug a adopté une nouvelle loi en mai, l’interdiction du zonage peut probablement y être levée. Une consolation faible : la planification de l’espace et de l’aménagement actuel rendra extrêmement difficile le zonage des terrains résidentiels à Zoug et dans de nombreuses autres parties de la Suisse.

Quelles sont les conséquences ? En dehors de ça ?

Les terrains à bâtir sont de plus en plus rares. L’insécurité juridique qui a surgi dans plusieurs cantons est particulièrement désagréable. Dans tous les cas, les derniers développements se reflètent mal dans l’industrie. Markus Sidler, de l’entrepreneur général de Suisse centrale Anliker, par exemple, déclare : « Les terrains à bâtir sont rares partout, même dans les régions périphériques moins attrayantes. Les prix des terrains à bâtir ont augmenté énormément ces dernières années. « Toute pénurie supplémentaire est fondamentalement contre-productive.

Y a-t-il réellement des cantons ou des régions avec « trop » de terrains à bâtir ?

L’un des plus grands problèmes est la répartition totalement inégale des réserves de terrains à bâtir existantes. Les cantons du Valais, du Jura, de Thurgovie et des Grisons ont été particulièrement généreusement zonés. Environ 500 à 600 mètres carrés de terrain constructible sont disponibles ici par habitant. Mais toutes ces intrigues sont souvent « loin du plan ». Et là où la majorité des gens traînent, à savoir le Villes et centres de travail — il ne reste pratiquement plus de terrain à bâtir. À Genève ou à Zoug, seuls 100 mètres carrés de terrain constructible sont disponibles par personne.

Difficile à croire, mais vrai : Il existe une interdiction absolue du zonage des nouveaux terrains à bâtir dans au moins huit cantons. Le contexte est un différend entre le gouvernement fédéral et les cantons au sujet de la Loi sur l’aménagement du territoire.

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